如果你想在肇庆大旺买房，那本文或许会对你有所帮助。

大旺高新区属国家级高新区，靠近佛山三水，东面距广州市区约50公里，西面到肇庆市区约45公里。

整个高新区划分为：南部商务区和工业区、中心服务区、北部工业区、产学研配套区4个板块。

●肇庆大旺区域报告●

目 录

一、土地出让情况

二、片区一手项目产品及价格

三、片区二手项目放盘价格

四、短期内可兑现配套

五、板块远期规划情况

六、大环境政策利好浅析

1土地出让情况

2017年至今，大旺一共卖出7宗商住地，5宗都在中心服务区，其地价水平大多在2字头，最高一宗接近2700元/平。

而南部商务区和大旺大道东侧分别只出让一宗商住地，前者由方圆竞得，楼面价超过2800元/平，为整个大旺最高地价保持者。

值得一提的是，龙光曾在2017年拿下中心服务区一宗地块，溢价率高达297%，目前已入市，定名龙光玖龙湖。

2片区一手项目产品及价格

目前，大旺共有14个一手盘在售，货量丰富，毛坯与带装修产品都有，整体售价在7500-9800元/平不等。

其中，碧桂园、龙光、恒大、保利、新城控股已相继进入该板块。

另外，楼市君发现在售楼盘多扎堆在大旺公园和大旺体育公园附近，并且以带装修产品为主。

3片区二手项目放盘价格

与一手相比，片区二手要低出一个档次，来自安居客的信息显示，放盘价在5000-8000元/平之间。其中，绿茵九龙湾放盘价最高。

二手项目 放盘均价（元/平）

阳光未来城 7264

天和豪庭 7403

珠影广场 7534

尚城国际 7456

发现美院 7052

香悦公馆 7829

大旺广场 7719

锦绣名庭 7773

四季金谷 6894

大旺公园里 7381

香江国际 7269

锦信华苑 7618

绿茵九龙湾 8028

领域88 7630

御景台花园 7220

政德花园 5190

联德榕园 5732

怡翠广场 7596

大旺金海岸 7340

华阳嘉园 7544

御龙湖 7598

泰华花园东区 5500

万都广场 6857

嘉富华庭 5396

尚林苑 5633

信业尚悦湾 7950

怡雅名苑 6158

华星花园 5286

润立华庭 7490

锦江盛世 7185

名仕豪庭 6099

制表：肇庆楼市；数据来源：安居客

4短期内可兑现配套

教育方面，大旺第一所九年一贯制公立学校——育慧学校（南部学校）将在今年9月全部投入使用，该校占地56.92亩，预计可以容纳1680名学生。

生活娱乐方面，在建的将军山体育公园一期工程已经完工，预计在2020年全部建成投入使用，公园内有体育馆、游泳池、篮球场、羽毛球场等，可以极大满足大旺居民的日常休闲生活需求。

另外，大旺公园三期工程预计今年7月完工。

交通方面，建设路“东凌至大旺中学段”拓宽为双向六车道，施工项目分3个阶段进行，预计2010年初完工，能有效缓解大旺部分地段的交通压力。

5板块远期规划情况

① 万达广场计划进驻大旺，落户麒麟湖板块，预计总投资40亿元。

② 片区计划推进3个以上“三旧”改造项目，改造面积达350亩以上。

③ 新开发及盘活土地3000亩以上，供应土地2500亩以上。

④ 产学园配套区将会以科研创新、特色旅游、现代休闲农业、创新孵化平台和健康医疗等产业为主，实现人与自然和谐相处。

⑤ “龙湖新天”项目将作为大型文旅综合体，集互联网+创新孵化平台、景观旅游、现代休闲农业和健康医疗产业。

⑥ 保利大旺科创小镇将打造成为广东省军民融合产业示范基地。

6大环境政策利好浅析

按照大旺的规划蓝图，在2019年，重点在建项目共40项，总投资591.56亿元。另外，有18项计划新开工项目，和12项计划竣工投产项目。

值得一提的是，中心服务区、南部商务区控规编制和报批工作也在今年力争完成。

由以上可见，大旺正积极推进产业规划，通过创新和集聚，向成为一等级别高新区这个目标靠拢。

了解一个区域的发展前景，除了关心政府规划政策，还要看它的城市活力，而人口，就是一座城最鲜活的血液。

根据大旺近几年的统计公报显示，2017-2018年常住人口增幅明显，特别是17年，同比增幅达5.4%。

可以预见，随着大旺产业规划的逐步落实，会吸引越来越多的外来人口前来工作和定居。

年份 年末常住人口 同比增速

2015年 8.63万人 0.59%

2016年 8.68万人 0.58%

2017年 9.15万人 5.4%

2018年 9.61万人 5.03%

制表：肇庆楼市

目前，大旺房价不过万元，对比广佛实属洼地，因此吸引了不少投资客前来买房，但楼市始终要靠人口支撑，大旺未来要抓的重点，便是人流。

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